Сделки с недвижимостью
ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, недвижимым имуществом являются те вещи, которые невозможно переместить с места на место без существенного ущерба их предназначению. К недвижимости относятся земельные участки, недра, всевозможные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации.
Можно сделать вывод, что практически каждому из нас рано или поздно доведется столкнуться с оформлением сделок в отношении подобного имущества, в особенности с самыми распространенными из них, такими как сделка купли-продажи недвижимости или ее аренды.
К совершению сделок с недвижимым имуществом законом предъявляется определенный перечень требований. К основным из них относятся требования к форме и государственной регистрации договора. Правильное оформление сделок с недвижимостью играет важную роль при определении их действительности, взаимных прав и обязанностей сторон.
Наша компания на профессиональной основе осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, включая их оформление, удостоверение и регистрацию.
ФОРМА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Любой договор, в соответствии с которым передаются или изменяются права лиц в отношении объектов недвижимого имущества, подлежат заключению в письменной форме (посредством составления документа определенной формы) и часто — нотариальному удостоверению в законном порядке. Помимо этого, законами РФ предусмотрена обязательная регистрация сделок с недвижимостью путем внесения данных о них в Единый государственный реестр прав.
ВИДЫ ДОГОВОРОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ГОСРЕГИСТРАЦИИ
По общему правилу регистрации могут подлежать такие виды договоров, заключаемых в отношении объектов недвижимости:
- купля-продажа;
- мена;
- дарение;
- участие в долевом строительстве;
- рента;
- аренда (субаренда);
- пожизненное содержание;
- ипотека;
- безвозмездное пользование и др.
- залог недвижимости.
АРЕНДА, ОБМЕН, ЗАЛОГ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Аренда, После заключения подобного договора стороны обязаны пройти процедуру его государственной регистрации по месту нахождения недвижимости, для чего регистратору подается определенный пакет документов. К этим документам относятся:
- заявление сторон договора, составленное в установленной форме;
- документ, свидетельствующий о переходе или установлении права на недвижимость (например, договор купли-продажи или аренды);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность физического лица, учредительные документы и доверенность представителя юридического лица.
Для отдельных видов сделок может быть предусмотрена подача и других документов. Например, регистрация договоров купли-продажи недвижимости осуществляется при наличии плана жилого помещения, документа о правах прежнего собственника и др. Важно, чтобы все эти документы были составлены в соответствии с законодательными требованиями.
Договор залога служит для обеспечения гарантии выполнения определенных обязательств, например по погашению займа или по возврату кредита. Данный договор широко применяется в различных сферах хозяйственной деятельности. Договор залога должен быть составлен в письменной форме и подписан его участниками — залогодателем и залогодержателем. В договоре залога указывается предмет залога, его денежная стоимость, суть принятых сторонами обязательств, порядок и сроки их выполнения. Помимо этого договор залога имущества содержит информацию о том, где должно находиться залоговое имущество.
В качестве залогодателя и залогодержателя по условиям данного договора могут выступать юридические и физические лица. Наиболее часто роль залогодержателя исполняет банк либо иное финансовое учреждение, при этом залог является гарантией возврата займа или кредита. Различают несколько видов залогов, в число которых входят заклад, ипотека, залог товаров, ценных бумаг и имущественных прав. Под ипотекой подразумевается обеспечение выполнения обязательств недвижимым имуществом. При закладе залогом является движимое имущество, например автомобиль, в данном случае заключается договор залога автомобиля. Предмет залога при этом может находиться у любой из сторон, в зависимости от условий договора залога.
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ
Государственный регистратор после принятия от заявителя пакета документов выдает ему расписку о принятии с указанием их перечня и даты подачи. Отметим, что регистратор не вправе отказать в приеме соответствующих документов.
Со дня принятия документов регистрационный орган проверяет законность совершения сделки (например, не нарушила ли сделка, продажа недвижимости прав третьих лиц) и на протяжении одного календарного месяца выносит обоснованное решение о регистрации или отказе в регистрации данного договора. В случае принятия положительного решения заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации сделки и его прав на недвижимое имущество.
Мы предлагаем услуги по заключению договоров относительно объектов недвижимости: сопровождение сделок с недвижимостью, подготовку документов для их заключения и последующей регистрации. Благодаря участию наших специалистов будут правильно оформлены такие сделки как аренда, дарение, участие в долевом строительстве, купля продажа недвижимости — документы для них будут собраны и оформлены нами в кратчайшие сроки.
Перечень услуг по регистрации прав в ФРС | Официальный срок
(рабочих дней) |
---|---|
Регистрация купли-продажи жилищного фонда | 10 |
Регистрация прав на наследство | 10 |
Регистрация купли-продажи жилищного фонда | 10 |
Регистрация прав по договору дарения | 10 |
Регистрация прав по договору мены | 10 |
Регистрация прав на недвижимость, находящейся в ЖСК; ДСК | 10 |
Приватизация квартир | 15 |
Приватизация нежилого фонда | 15 |
Приватизация земельных участков | 15 |
Регистрация перехода земельного участка в собственность граждан | 10 |
Регистрация ипотеки | 5 |
Регистрация уступки права по договору ипотеки | 3 |
Регистрация прекращения ипотеки | 10 |
Регистрация прав на основании судебных решений | 10 |
Регистрация договоров аренды | 30 |
Регистрация прав оперативного управления | 30 |
Регистрация сервитутов | 10 |
Регистрация недвижимости в многоквартирном доме | 30 |
Регистрация прав при гибели объекта или уничтожении | 30 |