Сделки с недвижимостью

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, недвижимым имуществом являются те вещи, которые невозможно переместить с места на место без существенного ущерба их предназначению. К недвижимости относятся земельные участки, недра, всевозможные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации.

Можно сделать вывод, что практически каждому из нас рано или поздно доведется столкнуться с оформлением сделок в отношении подобного имущества, в особенности с самыми распространенными из них, такими как сделка купли-продажи недвижимости или ее аренды.

К совершению сделок с недвижимым имуществом законом предъявляется определенный перечень требований. К основным из них относятся требования к форме и государственной регистрации договора. Правильное оформление сделок с недвижимостью играет важную роль при определении их действительности, взаимных прав и обязанностей сторон.

Наша компания на профессиональной основе осуществляет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, включая их оформление, удостоверение и регистрацию.

ФОРМА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Любой договор, в соответствии с которым передаются или изменяются права лиц в отношении объектов недвижимого имущества, подлежат заключению в письменной форме (посредством составления документа определенной формы) и часто — нотариальному удостоверению в законном порядке. Помимо этого, законами РФ предусмотрена обязательная регистрация сделок с недвижимостью путем внесения данных о них в Единый государственный реестр прав.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ГОСРЕГИСТРАЦИИ

По общему правилу регистрации могут подлежать такие виды договоров, заключаемых в отношении объектов недвижимости:

купля-продажа;
мена;
дарение;
участие в долевом строительстве;
рента;
аренда (субаренда);
пожизненное содержание;
ипотека;
безвозмездное пользование и др.
залог недвижимости.

АРЕНДА, ОБМЕН, ЗАЛОГ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Аренда, После заключения подобного договора стороны обязаны пройти процедуру его государственной регистрации по месту нахождения недвижимости, для чего регистратору подается определенный пакет документов. К этим документам относятся:

заявление сторон договора, составленное в установленной форме;
документ, свидетельствующий о переходе или установлении права на недвижимость (например, договор купли-продажи или аренды);
квитанция об уплате государственной пошлины;
документ, удостоверяющий личность физического лица, учредительные документы и доверенность представителя юридического лица.

Для отдельных видов сделок может быть предусмотрена подача и других документов. Например, регистрация договоров купли-продажи недвижимости осуществляется при наличии плана жилого помещения, документа о правах прежнего собственника и др. Важно, чтобы все эти документы были составлены в соответствии с законодательными требованиями.

Договор залога служит для обеспечения гарантии выполнения определенных обязательств, например по погашению займа или по возврату кредита. Данный договор широко применяется в различных сферах хозяйственной деятельности. Договор залога должен быть составлен в письменной форме и подписан его участниками — залогодателем и залогодержателем. В договоре залога указывается предмет залога, его денежная стоимость, суть принятых сторонами обязательств, порядок и сроки их выполнения. Помимо этого договор залога имущества содержит информацию о том, где должно находиться залоговое имущество.

В качестве залогодателя и залогодержателя по условиям данного договора могут выступать юридические и физические лица. Наиболее часто роль залогодержателя исполняет банк либо иное финансовое учреждение, при этом залог является гарантией возврата займа или кредита. Различают несколько видов залогов, в число которых входят заклад, ипотека, залог товаров, ценных бумаг и имущественных прав. Под ипотекой подразумевается обеспечение выполнения обязательств недвижимым имуществом. При закладе залогом является движимое имущество, например автомобиль, в данном случае заключается договор залога автомобиля. Предмет залога при этом может находиться у любой из сторон, в зависимости от условий договора залога.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ

Государственный регистратор после принятия от заявителя пакета документов выдает ему расписку о принятии с указанием их перечня и даты подачи. Отметим, что регистратор не вправе отказать в приеме соответствующих документов.

Со дня принятия документов регистрационный орган проверяет законность совершения сделки (например, не нарушила ли сделка, продажа недвижимости прав третьих лиц) и на протяжении одного календарного месяца выносит обоснованное решение о регистрации или отказе в регистрации данного договора. В случае принятия положительного решения заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации сделки и его прав на недвижимое имущество.

Мы предлагаем услуги по заключению договоров относительно объектов недвижимости: сопровождение сделок с недвижимостью, подготовку документов для их заключения и последующей регистрации. Благодаря участию наших специалистов будут правильно оформлены такие сделки как аренда, дарение, участие в долевом строительстве, купля продажа недвижимости — документы для них будут собраны и оформлены нами в кратчайшие сроки.

Перечень услуг по регистрации прав в ФРС	Официальный срок (рабочих дней)
Регистрация купли-продажи жилищного фонда	10
Регистрация прав на наследство	10
Регистрация купли-продажи жилищного фонда	10
Регистрация прав по договору дарения	10
Регистрация прав по договору мены	10
Регистрация прав на недвижимость, находящейся в ЖСК; ДСК	10
Приватизация квартир	15
Приватизация нежилого фонда	15
Приватизация земельных участков	15
Регистрация перехода земельного участка в собственность граждан	10
Регистрация ипотеки	5
Регистрация уступки права по договору ипотеки	3
Регистрация прекращения ипотеки	10
Регистрация прав на основании судебных решений	10
Регистрация договоров аренды	30
Регистрация прав оперативного управления	30
Регистрация сервитутов	10
Регистрация недвижимости в многоквартирном доме	30
Регистрация прав при гибели объекта или уничтожении	30