Перевод жилого помещения в нежилой фонд и перевод нежилого помещения в жилой фонд
Вы собственник квартиры и собираетесь произвести ее перевод в нежилой фонд, либо Вы собственник нежилого помещения и хотели бы сделать из него жилую квартиру, и не знаете с чего начать? Может быть, Вы владеете квартирой, расположенной на первом этаже, но ни как не можете ее продать, тогда Вам целесообразно перевести ее в нежилой фонд.
Перевод жилого посещения в нежилой фонд, изменит его функциональное назначение, что позволит использовать помещение в предпринимательских целях, например под офис, магазин, кафе.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд, либо наоборот перевод нежилого помещения в жилой фонд, это довольно сложная организационно-правовая процедура.
Мы осуществим перевод квартиры в нежилой фонд - быстро (от 3 месяцев) и профессионально.
Что вы приобретаете, обращаясь за услугами в нашу компанию:
- Вы получаете комплексные гарантии на все виды оказываемых услуг
- Регулярный полный отчет о состоянии объекта
- Бесплатные консультации у специалистов
- Согласование в заявленные сроки
Что необходимо знать о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение?
Перевод жилого помещения в нежилой фонд и обратно, складывается из следующих этапов:
- получение исходно-разрешительной документации о возможности перевода в нежилой фонд и обустройства отдельного входа;
- выполнение проекта перепланировки и перевода в нежилой фонд, с обустройством отдельного входа;
- получение необходимого объема согласований в различных государственных инстанциях;
- согласование отдельного входа;
- организация и проведение собрания собственников жилья (при необходимости и зависит от района);
- подача полного пакета документов на получение распоряжения районной администрации на перевод в нежилой фонд;
- сдача вновь образованного объекта недвижимости государственной комиссии;
- получение акта приемочной комиссии;
- внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства государственной регистрации права собственности на помещение.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Важно знать. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Какими характеристиками должна обладать квартира, чтобы перевести ее в нежилой фонд?
Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен, если есть техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, т.е. если есть возможность оборудовать отдельный вход в помещение, без использования общей парадной.
Переводимая в нежилое помещение квартира в многоквартирном доме должна быть расположена на первом этаже указанного дома, либо в случае если квартира расположена не на первом этаже, а допустим на втором, то под ней должны находятся нежилые помещения.
Переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, либо помещения используемого в качестве места постоянного проживания, собственником данного помещения или иным гражданином.
Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц (например, обременено ипотекой).
Перечень документов необходимых для осуществления перевода жилой квартиры в нежилое помещение, и обратно:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), это может быть договор приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, а также свидетельство о регистрации права собственности;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), в том числе кадастровый паспорт;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, дополнительно могут потребоваться выкопировки помещений и площадей;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (проект должен быть разработан компанией имеющей на это лицензию, являющейся членом СРО).
В случае если собственником переводимого помещения в Санкт-Петербурге является юридическое лицо, дополнительно потребуется в нотариальных копиях:
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ );
- Устав юридического лица;
- Документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа (решение либо протокол).
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
- Непредставления документов указанных в перечне
- Представления документов в ненадлежащий орган
- Несоблюдения условий перевода помещения
- Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Деятельность по переводу помещений из жилого фонда в нежилой, и обратно регулируют:
«Жилищный Кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Закон Санкт-Петербурга от 20.6.2005 N 279-36 «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые»
На всех этапах согласования и подготовки документов для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, наши специалисты совершат все необходимые процедуры.
Мы поможем Вам составить проект перепланировки помещения, обустройства отдельного входа, согласовать Ваши проекты, получить распорядительные документы о переводе в нежилой либо жилой фонд, ввести объект в эксплуатацию, пройти инвентаризационный и кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимого имущества, получить кадастровый паспорт с новым присвоенным кадастровым номером.
Также, мы с радостью окажем услуги по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получению Вами Свидетельства о праве собственности, на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Мы всегда рядом. В любое удобное для Вас время наши специалисты проконсультируют Вас по любым возникающим у Вас вопросам.
Обратитесь к нам, и забудьте о каких-либо сложностях.