Регистрация договора аренды (субаренды) нежилых помещений, зданий строений, сооружений.

В аренду могут быть переданы здания, строения, сооружения, помещения, земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Регистрация договора аренды в ФРС (Федеральной регистрационной службе) обязательна в том случае, когда такой договор заключается на срок от 1 года. При отсутствии государственной регистрации договор является недействительным.

Кроме этого, обязательной государственной регистрации подлежат любые изменения, вносимые в договор аренды. В противном случае, договор будет действовать только в том виде, в котором он находился до принятия изменений. Одним из основных аспектов договора является подробное описание объекта, сдаваемого в аренду (офиса, склада, земельного участка и т.д.). Для успешной регистрации договора аренды требуется поэтажный план всего здания, в котором отмечаются арендуемые помещения с указанием их площади.

Наши специалисты готовы предложить Вам весь комплекс услуг связанных с регистрацией договора аренды (субаренды), начиная от составления договора, экспертизы уже имеющегося договора аренды (субаренды), подготовки необходимых документов. Мы проконсультируем по вопросам, касающимся договора аренды, и проведем его государственную регистрацию.

Документы, предоставляемые для государственной регистрации договоров аренды (субаренды) объектов нежилого фонда

1. Заявление о государственной регистрации.
   Документы на государственную регистрацию могут быть представлены одной из сторон договора аренды (субаренды).
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
   При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (доверенность), оригинал и нотариально заверенная копия.
4. Правоустанавливающий документ — договор аренды (субаренды), на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация.
   Если договор составлен в простой письменной форме, предоставляется в 2-х экземплярах.
   Если договор был нотариально удостоверен, должен быть представлен оригинал договора и его нотариально заверенная копия.
5. Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
   
   Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
6. В случае, если одной из сторон выступает физическое лицо, то необходимо нотариально удостоверенное согласие супругов сторон по договору на его заключение, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке.
7. В случае, если одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимо предоставить весь комплект учредительных документов.
8. Если арендодателем по договору является юридическое лицо —протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки либо документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки.
9. В случае обращения за государственной регистрацией аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании договора, заключенного на срок 49 лет, представляются документы, подтверждающие права арендатора на объект недвижимости, находящийся на переданном в аренду земельном участке, при отсутствии записи о государственной регистрации этих прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия.
11. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
12. Согласие собственника недвижимости при передаче объекта недвижимого имущества в субаренду, если иное не установлено законом или договором.

Для проверки законности сделки, могут быть потребованы иные документы, подтверждающие законность сделки.